L'immobilier à Royan

Située sur la côte Atlantique, dans le département de la Charente-Maritime, Royan est une station balnéaire emblématique. Bordée par l’océan et l’estuaire de la Gironde, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, avec ses plages de sable fin et ses falaises calcaires. Cette situation géographique stratégique a façonné son développement au fil des siècles. Ville portuaire depuis l’Antiquité, Royan est devenue au XIXe siècle un haut lieu de villégiature pour la bourgeoisie, attirée par son climat doux et ses paysages maritimes.

Durant la Seconde Guerre mondiale, la ville fut presque entièrement détruite lors des bombardements alliés. Elle a été reconstruite dans les années 1950 avec une architecture moderne et avant-gardiste, aujourd’hui classée patrimoine du XXe siècle. On y trouve des édifices remarquables comme l’église Notre-Dame, un chef-d'œuvre en béton armé, et le marché central, dont la forme circulaire rappelle une coquille.

Sur le plan culturel, Royan propose des festivals, des expositions et des événements tout au long de l’année, en plus de son célèbre casino et de son port de plaisance. Cette richesse culturelle et patrimoniale, combinée à son environnement naturel, attire une population variée, des familles aux retraités en passant par les vacanciers en quête de détente.

Le marché immobilier à Royan se distingue par une grande diversité de biens. Avec une population d’environ 19 029 habitants (données INSEE 2021), dont 55,4 % ont plus de 60 ans, la ville attire principalement les retraités et les familles cherchant une qualité de vie supérieure. Cette composition démographique oriente la demande vers des appartements modernes, des maisons traditionnelles et des résidences secondaires adaptées aux séjours temporaires.

Le parc immobilier est composé à 52 % d’appartements et à 47 % de maisons. Les logements de trois pièces dominent, ce qui correspond parfaitement aux besoins des couples et petites familles. Les résidences principales représentent environ 75 % des logements, tandis que 25 % sont des résidences secondaires, confirmant l’attractivité touristique de la ville. Ce dynamisme attire également les investisseurs, notamment pour des projets locatifs saisonniers.

Royan dispose de plusieurs quartiers attractifs, chacun répondant à des attentes spécifiques. Le quartier de Pontaillac, avec sa plage et son ambiance animée, est particulièrement recherché pour des résidences secondaires et des appartements avec vue sur mer. Les prix y sont parmi les plus élevés, atteignant souvent 5 000 €/m². Le Chay-Les Gardes, plus résidentiel, séduit les familles et les retraités grâce à sa proximité avec les commerces et les écoles, tout en offrant un environnement paisible.

D’autres secteurs comme Le Parc et Maisonfort attirent les acheteurs grâce à leur cadre verdoyant et leur architecture contemporaine. Ces quartiers, souvent dotés de jardins et de terrasses, proposent des biens adaptés aux familles ou aux couples recherchant des espaces spacieux et lumineux.

En décembre 2024, le prix moyen au mètre carré à Royan est estimé à 4 043 €/m², avec une légère distinction entre les appartements, évalués à 4 127 €/m², et les maisons, à 3 921 €/m². Les biens proches des plages et bénéficiant d’une vue mer atteignent souvent des valeurs plus élevées, jusqu’à 6 000 €/m² pour certains appartements en bord de mer.

Ce marché est également influencé par la forte présence de résidences secondaires et la demande croissante pour des biens locatifs saisonniers. En période estivale, la population peut doubler, ce qui garantit une rentabilité locative attractive, en particulier pour les petits appartements et les studios.

Les communes proches de Royan offrent également des opportunités intéressantes. Saint-Georges-de-Didonne, située à moins de 5 kilomètres, propose un cadre plus calme et familial, tout en restant proche de l’animation de Royan. Vaux-sur-Mer et Saint-Palais-sur-Mer attirent ceux qui recherchent des environnements naturels préservés et des plages pittoresques. Avec des prix au mètre carré légèrement inférieurs à ceux de Royan, ces localités constituent des alternatives attrayantes pour les acheteurs et investisseurs.

Le marché locatif à Royan est particulièrement actif, notamment grâce à la demande saisonnière. Le loyer médian pour un appartement est estimé à 15 €/m², tandis que celui d’une maison tourne autour de 12 €/m². Ces chiffres reflètent l’attractivité de la ville pour les touristes, les vacanciers et les retraités.

Investir dans la location meublée saisonnière permet de bénéficier de revenus complémentaires tout en optimisant les périodes de location, surtout en haute saison. De plus, les dispositifs fiscaux comme le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) renforcent la rentabilité des investissements locatifs.

Royan séduit par sa qualité de vie et son patrimoine culturel. Son emplacement privilégié entre mer et forêt offre des panoramas uniques et un cadre idéal pour les amateurs de nature et de loisirs. Ses infrastructures modernes, combinées à des services variés (commerces, écoles, établissements de santé), en font un lieu de vie pratique et agréable.

Pour les investisseurs, Royan garantit une rentabilité stable grâce à sa demande locative soutenue et à son attractivité touristique. Les résidences secondaires, en particulier, profitent d’un marché en plein essor.