VILLA de FAMILLE
634 400 €
Descriptif du bien
- Surface : 215 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 05 a
Avec ses 200 m² de surface habitable, cette VILLA de 1970 offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour les grandes familles ou pour ceux qui aiment recevoir. Située sur un terrain de 500 m², elle vous offre: une exposée sud-ouest, baigne de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour avec cheminée et insert est parfait pour les moments de convivialité, tandis que les 6 chambres offrent des espaces de repos intimes et confortables.
La cuisine aménagée pour les amateurs de cuisine, et les 2 salles d'eau et la salle de bains garantissent un confort optimal pour toute la famille. Les 2 WC indépendants ajoutent une touche de modernité et de praticité.
Le sous-sol avec garage et la cave offrent des espaces de rangement supplémentaires, parfaits pour stocker vos affaires ou transformer en espace de loisirs. Le stationnement intérieur et les 4 places de stationnement extérieures garantissent la sécurité et le confort de vos véhicules.Cette maison, bien que nécessitant quelques rafraîchissements, est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent à personnaliser leur espace de vie. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette maison en un véritable nid douillet, reflet de votre personnalité et de vos aspirations.
À 900 m du casino et la plage de Pontaillac et à proximités vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À seulement 10 minutes à pied, vous pourrez accéder à un arrêt de bus, à des commerces d'alimentation générale et à plusieurs restaurants ainsi qu'un parc avec des étangs de pèches. En 10 minutes en voiture, vous rejoindrez plusieurs crèches. En 5 minutes, vous pourrez accéder à un collège, à un hôpital et à plusieurs médecins généralistes.Les points forts du bien
- CHAMBRES
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- PiscineNon
- Séjour30 m²
- Chambres6
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1970
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- Toituretuile
- LocalisationRoyan 17200
- Référence49
Détail des pièces
- veranda21 m²
- sejour + cheminée30 m²
- cuisine20 m²
- piece piano7 m²
- bureau16 m²
- chambre + sde12 m²
- chambre + sdb15 m²
- chambre13 m²
- chambre14 m²
- chambre14 m²
- sde5 m²
- petit salon8 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4608.00 et 6236.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
BL Immobilier
74 avenue de Pontaillac
17200 ROYAN