




Maison de plain pied renové
936 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 147 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 08 a 80 ca
À seulement 600 mètres du Casino et de la célèbre plage de Pontaillac – Villa des années 70 en parfait état offrant un cadre de vie rare et recherché. Cette maison de plain-pied, au style intemporel, propose des volumes généreux et un jardin clos de 880 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Vaste entrée avec vestibule, WC séparés et lave-mains, ainsi qu’un placard de rangement pratique pour votre confort.
Grand séjour salon, baigné de lumière, s’ouvre directement sur une terrasse, créant un espace parfait pour vos moments de détente.
Cuisine indépendante entièrement équipée et fonctionnelle, avec un cellier attenant pour optimiser le rangement et le stockage.
Trois chambres offrant une belle vue sur le jardin, dont l’une dispose de sa propre salle d’eau privative pour plus d’intimité.
Une salle d’eau avec une douche à l’italienne, WC indépendant pour plus de praticité.
Garage spacieux attenant à la maison, avec un espace supplémentaire pour le rangement.
Un terrain clos et piscinable.
Chauffage au fuel.
Commerces, écoles et toutes commodités a proximités.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- PiscineNon
- Séjour41 m²
- Surface terrasse45 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationRoyan 17200
- Référence45


Détail des pièces
- entree+placards8 m²
- wc+placard4 m²
- sejour+cheminee41 m²
- cuisine fermée équipée15 m²
- cellier10 m²
- degagement10 m²
- bureau14 m²
- wc2 m²
- sdo8 m²
- chambre15 m²
- chambre+sdo+wc20 m²
- garage et chaufferie m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3217.00 et 4354.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
BL Immobilier
74 avenue de Pontaillac
17200 ROYAN